【賃貸を借りる方必見！５分でわかる！仲介手数料はそんなに払わなくていい！？】

みなさんこんにちは。shuhey です。

僕自身先日、賃貸物件を借りるために数件の不動産業者とやりとりをしたのですが、そこで初めてみる用語の数々。。そしてよく分からない項目が並んだ見積もり。。

これはしっかり理解しないと痛い目を見そうだと思い、学んだ内容を発信したいと思います。

この記事を見ていただいた方が多少でも安く、良い物件の契約ができ、お役に立てれば非常に嬉しいです。

今日は仲介手数料のお話をしようと思います。

賃貸物件を契約しようとすると必ず目にする、「仲介手数料」の文字。仲介手数料の意味を理解せずに業者の提示した額をそのまま支払うと大損する可能性も。

仲介手数料とはどういったものなのかを正しく理解して、より自分が有利になる契約をして、できるだけ安く契約をしましょう。

それでは仲介手数料について説明していこうと思います！

この記事の目的は

・仲介手数料とは何かを簡単に理解すること

・仲介手数料を理解することで、実際に支払う額を安くすること

※この記事は５分程度で読むことができます。

・そもそも仲介手数料とは？

仲介手数料という言葉、耳にした事はあったり、言葉からイメージしたりとあると思いますが、厳密にいうと「賃貸物件において、貸主側と借主側の間に入り、意見の調整や契約に関する事務処理を行う仲介業者（不動産会社）へ支払う手数料のこと」です。

簡単に言えば、手間賃といったところです。

なので、仲介手数料が０になるという事は基本的にはありません。

 

・仲介手数料は法律で定められている。仲介手数料の相場とは？

仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で以下のように定められています。

仲介手数料の上限は家賃の１ヶ月分

（これには共益費等は含まれません）

と決められています。これを裕に超える金額を提示してくる悪質な業者もいるそうです。ここで仲介手数料の計算方法について勉強し、騙されないようにしましょう！

ここで例で説明してみます。

【家賃が７万円/月の場合】

7万円×１ヶ月分×消費税１.１（消費税10%）＝７.７万円　となります。

※仲介手数料には消費税がかかります。他のサイトなどでは以前の税率の8%で多く記載されていますので、ご注意ください。

 

・仲介手数料は本当は家賃の半月分しか払わなくていい！？けども。。。

上で仲介手数料は家賃の１ヶ月分に消費税を含んだ額と言いましたが、本来は家賃１ヶ月分の半額の０.５ヶ月分のみの支払いでいいのです。

これにはカラクリがあり、上で説明した１ヶ月分というのはあくまで仲介手数料の上限です。

本来は「不動産会社は借主から得られる仲介手数料は家賃の１ヶ月分の半分まで」となっており、半分は借りる側、残りの半分は貸主側が仲介手数料を支払うこととなっています。

しかし、重要なのはここです。「依頼者（大家等）の承認がある場合は、貸主・借主のどちらか一方から賃料の１ヶ月分を受け取ることができる」とも宅建業法に記載してあるのです。

これはどういうことかと簡単にいうと、貸主側（大家等）が借りる側から仲介手数料を家賃の１ヶ月分を払ってもらってもいいよ、と承諾すれば、不動産業者は借りる側から仲介手数料を家賃の１ヶ月分もらうことができるのです。

なので、実際にはほとんどの賃貸物件は上記のように仲介手数料は借りる側が家賃の１ヶ月分を支払うことが当たり前になっています。

 

・納得がいかない、それでも仲介手数料を安くしたい場合は？

①不動産業者へ相談してみる

それでも納得がいかない場合は、一度不動産業者へ仲介手数料について、相談してみることをおすすめします。場合によっては、貸主側（大家等）が家賃の半月分を出してくれる可能性もありますので、相談してみる価値はあります。

②他の不動産会社へ依頼してみる

「仲介手数料無料」「半額（0.5ヶ月分）」という不動産業者も多々ありますので、他の不動産業者へ依頼することで安くなる可能性もあります。

 

・でも注意！仲介手数料だけで不動産業者を判断しないこと！

非常に条件がよく、気に入っていて借りたかった物件があったけど、仲介手数料が高いので、諦めました。という話を聞きますが、非常にもったいないと私は思います。

仲介手数料が安いからいい物件、いい不動産業者とは限りません。場合によっては仲介手数料が無料な分、家賃が高めに設定されている可能性もあります。

仲介手数料が無料でも家賃が高めに設定されている場合、仲介手数料ありに比べて、最終的な支払い総額は仲介手数料なしの方が高くなるという可能性も大いにあります。

仲介手数料の意味や理屈をしっかり理解し、仲介手数料を適正価格で支払い、良い物件や良い不動産業者と出会えるようにしましょう！

 

【まとめ】

・仲介手数料の原則上限は「家賃0.5ヶ月分」

・実際は「家賃１ヶ月分」が相場。しかし、不動産業者へ相談する価値はアリ。

・仲介手数料の金額だけで物件や不動産業者を判断しないこと。

最後まで読んでいただき有り難うございました！

この記事を読んでいただいた、皆様のお力になれれば幸いです！